房产新政的百姓疑虑

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　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　黄人俊

　　本次房产新政，国家下了很大的决心，从4月17日推出“国十条”以后，一系列严厉的政策相继出台，一些地方政府，如北京，也出台了力度很大的政策，上海、重庆正在考虑征收房屋所有税。有人说，这回中央是下了大决心了，不把房价压下来决不罢休，据说，还有许多重磅政策还没有拿出来。

　　究竟能不能真的把房价压下来，压到能让普通老百姓买得起房，虽然中央媒体不断“说好话”，努力凸现新政的效果，但老百姓对新政却普遍缺乏信心。一是因为新政出来后，除了把股市打趴下外，楼市依然坚挺，房价依旧飙涨，央视所谓“降价8千”已被证明是自欺欺人。二是因为房价调控不是第一次了，调过来调过去，每次调控，结果都是越调越高。

　　对房产新政，老百姓心里有许多疑虑：

　　疑虑之一：房地产在某种意义上说，已经绑架了中国的GDP,而且成为各级地方政府的聚宝盆，由于牵涉到庞大和实在的利益和政绩，因此，无论中央还是地方政府，调控会不会真的下狠手，抑或只是一种安抚民众愤懑的姿态，只是在方向上、舆论上、指导上做样子，甚至最后陷入进退两难又重新罢手。

　　疑虑之二：新政的重点仅仅是打压和限制房地产投机和投资，而在如何解决广大中低收入群众住房问题上没有实质性的措施，所谓的廉租房和公租房不少地方还停留在做秀上。就算房价从2万降到1.5万，老百姓还不是照样买不起房。这种单一的政策措施究竟能不能真正帮老百姓解决实际问题，抑或只是让过于疯狂的房价缓和一下而已。

　　疑虑之三：现行政策许多地方都没有清晰界定，给开发商、地方政府乃至中央某些部门的软磨硬扛留下了许多余地。再加上“你有关门计，我有跳墙法”，首付提高，开发商可以垫付；每户限购，可以用别人的身份证购买；大腕们已经放话了，开发商手里有几千亿甚至万亿以上的现金，怕什么，我就是卖不掉也不降价，你能拿我怎么办。此轮调控能不能跳出雷声大、雨点小的“空调”旧窟，实在难说。

　　疑虑之四：用征税的办法，真的能降下房价吗？第一，税负是不可以无限制增加的；第二、需求是不可以用税负来控制的；第三、税负是可以转嫁的。中国的房地产税负已经达到创记录的50多项，不可谓不重，结果呢，根本没有达到遏制房地产行业过快增长的目的，理由很简单，所有税负全转嫁给购房者了。

　　疑虑之五：造成高房价的四大最本质的问题摆在那里，但新政依旧不去解决，是否缘木求鱼，还是另有苦衷，这是老百姓最大的疑虑。第一、住宅不是普通商品，它具有公共产品的属性，住宅的全盘商品化方向从根本上错了，要不要下决心从根子上改正。第二、城市土地不是政府用来卖钱的，糟糕的土地财政要不要下决心去改。第三、政府不应该成为房地产的利益中人，现在无论于公还是于私，政府和一些部门的官员都从房地产中攫取巨大利益，腐败丛生，不清理行吗？第四，国家垄断了太多的行业，大量民间资本投资无门，炒房堵得了一时，堵不了一世，现在暂时退却，过后又卷土重来，酿成又一轮疯狂上涨。

　　对房产新政，眼下各路诸候、各界精英的评论连篇累牍，其中不乏惊人之语，有人甚至被扔了鞋子。老百姓呢，没有那么高的水平，也没有这等雅兴，他们一方面眼巴巴满怀期望，希望真有一天能买得起房子；另一方面又愁肠百结、疑虑千端，生怕到时候又吃了空心汤团。

　　政府究竟会不会失信于民，只能拭目以待。

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